BlueSystem >
Новости
Гей-кварталы: как ЛГБТ изменили рынок недвижимости21 декабря 2021
 Уже несколько лет в западных медиа активно обсуждают стоимость жилья в
кварталах, где живет много представителей ЛГБТ. Эксперты в сфере
недвижимости предположили, что гей-кварталы растут в цене быстрее других
районов. Действительно ли стоимость жилья в районе связана с сексуальной
ориентацией его обитателей и что на самом деле происходит с гей-кварталами в
мире прямо сейчас, объясняют сотрудники компании-брокера международной
недвижимости Tranio.
Сейчас это одни из самых дорогих кварталов в этих странах.
В англоязычных медиа можно встретить истории о том, как представители ЛГБТ
вынуждены съезжать из своих квартир, потому что больше не могут позволить себе
арендную плату в родных районах, а на смену гей-барам приходят элитные бутики и
офисы международных компаний.
ЛГБТ-сообщество способствует развитию креативного бизнеса в районе
Исторически члены ЛГБТ-сообщества старались селиться вместе: так было легче
противостоять гомофобии и дискриминации. Часто они выбирали недорогие кварталы
поближе к центру города.
Примерно до середины 2000-х однополым семьям даже в продвинутых странах было
сложно получить ипотеку. Они не вписывались в представления банков о
платежеспособной семье, и им приходилось покупать ту недвижимость, которую они
могли оплатить одним взносом. Кроме того, геи чаще выбирали кварталы со
множеством развлекательных заведений - баров, кафе, ночных клубов; так было,
например, в округе Сан-Франциско. Такие районы были менее привлекательными для
гетеросексуальных семей с детьми из-за отсутствия школ и детских садов.
При этом представители ЛГБТ+ создавали безопасное пространство без дискриминации
и насилия, которое стимулировало развитие креативного бизнеса.
Например, толерантная и открытая ко всему новому атмосфера в районах Кастро
(Сан-Франциско) и Сохо (Нью-Йорк) способствовала появлению и развитию малого
бизнеса. Это привлекало в район новые инвестиции и постепенно делало его более
богатым. Сейчас в Кастро живет много айтишников: из головных офисов Google и
Yahoo в Кастро регулярно ездят специальные шаттлы для сотрудников техгигантов.
Квартиры в Кастро, которые в 1960–1970-х годах продавались за 20–40 тысяч
долларов, сейчас стоят в среднем 1,3 миллиона. А в 2012 году на границе с
Кастро, в квартале Долорес-Хайтс, Марк Цукерберг купил дом за 10 миллионов
долларов.
Социолог и экономист Ричард Флорида в книге The Rise of the Creative Class
писал, что дружелюбие и открытость сообщества к сексуальным меньшинствам
привлекает в район работников креативных индустрий, которые влияют на
экономическую успешность района.
Свобода самовыражения и отсутствие осуждения, которые нужны гей-сообществу для
спокойной и безопасной жизни, необходимы и креативному классу - для смелых идей
и экспериментов, тестирования гипотез, коллабораций и обмена опытом.
Как считает Флорида, представители ЛГБТ вместе с работниками креативных
индустрий и IT-специалистами - важные факторы развития района, но говорить о
прямой зависимости между сексуальной ориентацией и повышением цен было бы грубым
обобщением.
Однако модные кофейни, бары и винтажные магазины, которыми постепенно
наполнялись ЛГБТ-кварталы, стали привлекать внимание обеспеченного
гетеросексуального населения - и вот тогда цены на жилье в таких районах
начинали расти. Неизбежной становилась джентрификация - процесс, когда в
недорогом районе строят элитные жилые комплексы и реконструируют заброшенные
здания, в результате чего растут цены на жилье, а старых жителей вытесняют более
состоятельные горожане. Причем такое стало настолько часто происходить с
гей-кварталами, что в обиход даже ввели термин "гейтрификация".
Тем не менее, как пишут исследователи Дэвид Кристафор и Сьюзан Легиcамон в
статье "Is "Gaytrification" a Real Phenomenon?", высокая концентрация геев
становится лишь косвенным признаком того, что городские власти и местный бизнес
вскоре преобразуют район. Важнейшую роль играет сама локация: близость к
городскому центру, наличие транспортных узлов, изначально невысокие цены.
Хочешь жить в американском гей-квартале - плати
Копирайтер из США Шон Лэйб в свои 27 вынужден жить с родителями, потому что на
собственное жилье ему не хватает денег:
"Как только гетеросексуальные жители штата слышат о прекрасных условиях
жизни и инклюзивности в развивающемся ЛГБТ-квартале, риелторы сразу поднимают
цены".
По данным американского портала недвижимости Trulia, даже после ипотечного
кризиса в США стоимость квадратного метра в районах с большой долей
представителей гей-комьюнити была в среднем на 28,9% выше, чем в остальных.
К 2017 году ценовой разрыв увеличился до 37%: рынок в гей-кварталах
восстанавливался быстрее.
Маркетплейс недвижимости Zillow также писал о том, что в Остине - единственном
городе Техаса, где действует закон против дискриминации ЛГБТ на рынке
недвижимости, - цены на квартиры и дома на 90% выше, чем в среднем в штате. Как
правило, жилье в американских районах с развитым законодательством, защищающим
ЛГБТ-сообщества, примерно на 63% дороже, чем в остальных.
По мнению риелтора Брэди Бриджерс, в 2021 году цены на недвижимость в
гей-кварталах техасских городов на 37% выше, чем в других районах города, а в
городах Хьюстон и Шарлотта - в 2 раза выше среднего.
Когда ЛГБТ-кварталы бедные?
Вместе с тем однозначно утверждать, что наличие ЛГБТ-комьюнити автоматически
поднимает цены на жилье, нельзя.
Американские исследователи отмечают, что эта теория относится только к тем
кварталам, где живут преимущественно либералы, а в гей-кварталах консервативных
районов, цены, наоборот, ниже.
Дешевизна жилья в консервативных районах объясняется невысоким спросом:
представители гей-сообщества не стремятся переезжать в места, где не действуют
антидискриминационные законы. У консерваторов перспектива жить в гей-квартале
тоже не вызывает энтузиазма.
В 2012 году Кристофор и Легисамон подсчитали, что в Колумбусе, столице
относительно гомофобного штата Огайо, каждая новая однополая пара на 1000
домохозяйств уменьшает среднюю стоимость жилья на 1%. Боб Скотт, владелец
компании Sell Land из штата Миссури, также отмечает, что ценообразование на
рынке недвижимости зачастую коррелирует с политическими взглядами жителей.
Кроме того, недавняя перепись населения Шотландии показала, что
непропорционально большое количество гомосексуальных людей живет в самых бедных
районах страны, даже несмотря на то, что это одна из самых толерантных стран в
Европе. Вероятно, за пределами больших городов выбор представителей ЛГБТ
ограничен, и они вынуждены селиться в бедных кварталах и выбирать социальное
жилье.
В целом британские исследования показывают, что, несмотря на яркие примеры
джентрификации гей-кварталов в крупных городах, большинство однополых пар живут
в более дешевых домах, чем гетеросексуальные пары.
Также представители ЛГБТ чаще арендуют жилье: в США 41% совершеннолетних
квиров снимают квартиру - у гетеросексуального населения этот показатель всего
25%. А для небелых эта цифра еще выше - 47%.
В целом, 3 из 10 американских домохозяйств тратят больше 30% своего
месячного дохода на аренду жилья или выплаты по ипотеке, а больше 18 млн человек
отдают больше половины дохода за жилье. И хотя подобных масштабных исследований
трат ЛГБТ-населения пока нет, локальные данные указывают на то, что у квиров на
аренду уходит еще большая доля заработка. Так, в Остине 17% негетеросексуалов
тратит на съем жилья больше 50% дохода.
Более того, исследователи, которые пишут о гейтрификации, чаще
концентрируются лишь на гей-кварталах и на их жителях - обеспеченных белых
мужчинах. Но ведь они - лишь малая часть всего ЛГБТ+-комьюнити. Судьба
квир-кварталов, где основная часть населения - небелые геи, изучена намного
хуже. Исследования показывают, что "цветные" гей-, лесби- и транс-районы не
просто перестраиваются, а оказываются практически уничтожены, причем состав
населения района кардинально меняется.
Социальные географы Горман-Мюррей и Нэш в статье Mobile places, relational
spaces: conceptualizing change in Sydney’s LGBTQ neighborhoods сравнили
население ЛГБТ-квартала Ньютаун до и после того, как район был джентрифицирован
в 1990-х годах. Если раньше демография жителей была разнообразной: там проживали
не только геи, но и лесбиянки, бисексуалы и транс-люди, то после джентрификации
район стал более белым и богатым, а геи стали преобладать по сравнению с
остальными представителями ЛГБТ.
Гей-кварталы уходят в прошлое
В большинстве исследований, посвященных гей-кварталам, ученые опираются на
данные переписи населения. При этом в США сведения об ориентации жителей не
являются полностью точными. Обычно это данные о домохозяйствах, состоящих из
однополых пар, и не все из них могут быть гомосексуальными.
Также ЛГБТ-сообщество не ограничивается только однополыми парами: из поля зрения
выпадают люди без пары; те, кто не готов сделать каминг-аут; люди, использующие
другие определения: асексуалы; бисексуалы, состоящие в отношениях с людьми
противоположного пола; транс- и интерсекс-люди.
А во многих странах, особенно в Восточной Европе, данные о сексуальной
ориентации жителей не собираются вовсе.
Более того, часто районы, которые долгое время считались гей-кварталами, больше
не являются местом компактного проживания ЛГБТ-сообщества. Например, в
берлинском районе Шёнеберг, который был центром притяжения квиров в начале ХХ
века, цены на недвижимость сейчас высоки. Но знают ли сами девелоперы, которые
строят там офисы и апартаменты, что это известный исторический гей-квартал? Нет,
и причастность Шёнеберга к квир-истории не влияет на игроков рынка недвижимости.
Приводить Шёнеберг, как и Кастро или Сохо, в качестве примера дорожающих
гей-кварталов было бы честно только наполовину: хоть их роль в движении за права
ЛГБТ несомненна, сейчас она никак не влияет на стоимость недвижимости в этих
районах.
В известных гей-кварталах всё еще работают гей-клубы, проходят прайды и
располагаются такие важные для ЛГБТ-сообщества заведения, как музей гей-истории
в Кастро или исторические бары Stonewall Inn в Гринвич-Виллидж и Admiral Duncan
в Сохо. Однако местные жители жалуются на обилие туристов и тусовщиков. Немецкая
газета Süddeutsche Zeitung приводит слова владельца гей-бара в мюнхенском
ЛГБТ-квартале Глокенбах:
"Около 40% моих посетителей - туристы, а многим геям и лесбиянкам пришлось
уехать из-за возросшей стоимости аренды".
Житель Сан-Франциско возмущается пьяными гуляниями гетеросексуальной молодежи,
которая бесцеремонно, а то и враждебно относится к гей-истории, а Financial
Times пишут о граффити Queers hate techies ("квиры ненавидят айтишников") в
Кастро.
Большинство исторических гей-кварталов остаются важной точкой на карте значимых
для квир-истории мест, но это больше не места компактного проживания
ЛГБТ-сообщества. В западном мире сегрегация по признаку сексуальной ориентации
постепенно ослабевает, а общество становится более принимающим, поэтому
пропадает и необходимость в четко очерченном гей-пространстве. Также по этой теме читайте:
Гомосексуал написал заявление в полицию на пару, которая целовалась в московском метро
Члена совета Бристоля подвергли критике за призыв запирать от геев на ночь городские туалеты
Кристен Стюарт сообщила о кастинге на шоу о геях-экстрасенсах
Гей-пара забрала из приюта пса, которого предыдущие хозяева посчитали геем (фото)
Компания Marvel Studios выступила против законов, нарушающих права ЛГБТ
Ученые выяснили, что геи чаще используют экологичный транспорт
Министру образования Бразилии предъявлены обвинения в гомофобии
ЕСПЧ поставил точку в деле об отказе испечь "гей-торт"
В Испании родилась "Maricoin" - первая криптовалюта сообщества LGTBIQ+
Еврокомиссия выпустила рекомендации по использованию инклюзивной лексики
Тэги: геи и общество, гей экономика Источник: Нож
Просмотров статьи: 3,443
| 
То, что цена недвижимость в гей кварталах растёт очень быстро это заметил ещё мой родственник в США он живёт в Остине. Когда у него была возможность приобрести недвижимость в пригороде Остина в цветном квартале в начале 2000-х, сделав в них ремонт, о сдавал их и оплачивал ипотеку, чтобы иметь доход в старости. Тогда ему было 40лет сейчас это окупилось многократно, район постепенно за 20 лет вырос и появились школы, клубы, магазины это считается гей районом, там нет преступности и он как владелец там единственный азиат.
Особое мнение
